+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать или подарить сыну

Я пенсионер. Хочу переоформить на сына дачный участок. Приватизирован летом года то есть в собственности меньше года. Кадастровая стоимость 22 рублей. Подскажите, проще и дешевле продать или подарить дачный участок сыну?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что лучше оформить: дарственную или договор купли продажи

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации. Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок.

Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права , которые наделены правоспособностью для заключения сделок все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст.

Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности п. Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения , возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п.

Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п. Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого. Исключение составляет лишь дарение между близкими родственниками п. Для нее, в случае владения имуществом чаще всего недвижимым более трех лет, применимы нормы налогового вычета ст.

Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих расторгнуть сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий ст.

Согласно п. Поскольку договор безвозмездный и безусловный , даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность п. Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения. В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании , а также освобождение от обязанности прощение долга.

Предмет должен быть конкретизирован договором , отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора п. Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара. Согласно ст. Исключения , требующие письменной формы, определены в п.

Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ , которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т. Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл.

Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара , которое определяется договором п. Не менее важным условием является цена предмета , которая определяется соглашением сторон кроме регулируемых государством. При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары п. Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон , основными из которых является:.

Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:. Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации ст. К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:.

Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным , что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.

Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом , которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании. Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов. При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения.

Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме. Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С. По прошествии некоторого времени Б. Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости.

Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п.

Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. Заключение Дарение и купля-продажа — кардинально отличающиеся по своей сущности сделки , направленные на отчуждение имущества. Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.

Обе сделки облагаются НДФЛ , кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками. Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже. Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Основным отличием дарения ст. Дарение исключает возможность предоставления встречного имущественного блага, без которого невозможна купля-продажа — в ней оно выражается в денежных средствах п.

С помощью дарения у дарителя при необходимости отчуждения имущества появляется возможность обойти законодательное требование относительно права преимущественной покупки, имеющегося у сособственников общего имущества п. Намереваясь продать свою часть по купле-продаже, владелец обязан письменно извещать об этом сособственников имущества п. Одним из таких важнейших условий является предмет договора — товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества п.

Ими могут выступать предметы материального мира, ценные бумаги или имущественные права. Поскольку основной задачей правил ГК РФ является установление и исключение прикрытия основной сделки, правила ничтожности применяются лишь к прикрывающей сделке.

К соглашению же, которое стороны хотели прикрыть, в случае ее действительности, согласно п. Гражданин С. Поскольку гражданин С. Не желая наступления таких последствий, и в целях единоличного владения помещением С. Деньги же С. Поскольку О. Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой. Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности.

Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения. Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.

Намереваюсь продать свой коллекционный ретро-автомобиль. Поскольку стоимость сделки достаточно высока, настаиваю на ее нотариальном оформлении. Однако потенциальный покупатель согласен заплатить за него, только если я соглашусь на оформление договора дарения, а сами деньги он передаст мне наличными, под расписку, якобы в качестве возврата долга. Меня немного пугают такие конструкции, скажите, законно ли такое оформление и какими последствиями оно грозит для меня?

Исходя из того, что потенциальный покупатель предлагает вам прикрыть сделку купли-продажи сделкой дарения, то последняя является притворным договором, что, согласно п. Исходя из этого, она является незаконной, но, тем не менее, не влечет для вас никаких неблагоприятных последствий. Более того, при признании ее недействительности полученные сторонами по договору блага подлежат возврату ст. Поскольку договор дарения не предполагает передачи в вашу пользу средств, даже при признании ничтожности, вам не придется возвращать полученные деньги, а автомобиль же, согласно указанной статье, должен будет возвращаться покупателем вам.

А кроме этого, если в признании недействительности заключенной сделки никто не будет заинтересован, вы будете выступать дарителем, а не продавцом, то есть формально вы не получите дохода, а следовательно, вам не придется платить НДФЛ, который бы пришлось уплачивать, согласно ст.

Несмотря на неоспоримые выгоды такой конструкции для вас она все же является незаконной. Мой дед хочет передать мне в собственность свой загородный дом, купленный им в прошлом году. Скажите, как лучше оформить передачу, чтоб максимально сократить расходы на оплату налогов — договором дарения или купли-продажи? Если дарением, то имеет ли обратную силу указанный договор и сможет ли дед впоследствии отменить свое решение?

Поскольку вы с вашим дедушкой являетесь близкими родственниками, согласно п. Для купли-продажи такие правила не применяются. Что касается возможности отмены решения подарить вам дом, то исчерпывающий перечень оснований для этого определен в ст. В отношении загородного дома отмена станет возможна лишь при совершении вами покушения на жизнь и здоровье деда и его родственников п. Анонимное обращение.

Что дешевле оформить дарение или куплю-продажу

Я пенсионер. Хочу переоформить на сына дачный участок. Приватизирован летом года то есть в собственности меньше года. Кадастровая стоимость 22 рублей. Подскажите, проще и дешевле продать или подарить дачный участок сыну? Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц:. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Земельное право Как лучше продать или подарить сыну дачный участок? Старый Оскол. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Чернобавский Дмитрий. Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц Сергиенко Татьяна. Все услуги юристов в Москве. Право собственности на землю. Уменьшение кадастровой стоимости участка.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Могу ли я продать или подарить свою долю дома и земельного участка, если она не выделена в натуре?

Можно ли продать или подарить движимое имущество своему сыну, если суд через месяц? Может ли мой муж продать или подарить дом без моего согласия? Как оформить договор дарения дома, чтобы новый собственник не мог его продать или подарить? Новое в журнале Правовед.

Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Гараж в собственности 2 года, что дешевле оформить дарение или куплю-продажи на свекровь. И нужно ли согласие мужа? У меня есть тетя гражданка Латвии в Евросоюзе.

Гараж в собственности 2 года, что дешевле оформить дарение или куплю-продажи на свекровь. И нужно ли согласие мужа? У меня есть тетя гражданка Латвии в Евросоюзе. Я-ее племянница гражданка России. Как тете дешевле оформить на меня собственность. По завещанию. Дарению или купле-продаже. Отец хочет оформить на меня свой автомобиль, какая сделка - дарение или купля продажа обойдётся нам дешевле?

Бабушка завещала внучке квартиру. Бабушка жива. Сколько будет стоить принять наследство и оформить квартиру на себя? И как правильно поступить после смерти бабушки, чтобы другие наследники не смогли претендовать на квартиру?

Может лучше и дешевле оформить квартиру через договор дарения или купли-продажи при жизни бабушки? Выходит, что выгоднее оформить договор купли-продажи долей в квартире, чем договор дарения. Так просто дешевле. Или я чего-то не понял? Где на сегодня оформляются сделки с недвижимостью, у нотариуса или в МФЦ? У меня с дядей квартира в равных долях, прописан только он. И как дешевле - дарение или купля-продажа? Мы с мужем развелись. Квартира куплена в браке на имя мужа.

После развода квартира остается жене. Как можно оформить переход собственности. Что будет дешевле заключить соглашение о разделе имущества или оформить договор купли-продажи или договор дарения? Мать умершего сына вступила в наследство: объект-Зем. Документы от нотариуса на руках. Как лучше оформить дешевле сделку передачи этой дачи племяннице от новой собственницы? Договор дарения, или купля-продажи? Заранее благодарна. У отчима в собственности имеется земельный участок 6 соток с категорией земли - земли поселений и видом разрешенного использования - для возведения шлакобетонного дома.

Он разделил данный участок пополам, для того чтобы оформить 3 сотки на меня. На остальных 3 х сотках стоит дом, в котором мы живем. Вопрос как дешевле оформить землю на меня? Договор дарения - тогда придется заплатить налог кадастровая стоимость земли руб или договор купли продажи? Какие нюансы? Бабушка, ее дочь и внучка живут в приватизированной квартире.

Бабушка согласна свою долю отдать своей дочке. Как лучше дешевле это оформить: дарением или куплей-продажей. И в чем разница. И как правильней, лучше. Свидетельство о регистрации на земельный участок открыто на имя бабушки. Чтобы ее дети не претендовали на него-что лучше и дешевле оформить договор дарения или договор купли продажи? Бабушка инвалид 1 группы - лежачая. Мне нужно оформить квартиру на брата, как будет проще и дешевле, оформить договор дарения или купли-продажи? Квартира в собственности более 3 х лет.

Хочу выкупить вторую половину доли у родственницы. Как лучше оформить сделку по договору дарения или по договору купли-продажи. Как дешевле? Как лучше, надежней, быстрей? Как дешевле оформить квартиру на падчерицу? Купля-продажа или дарение? Может быть дешевле оформить дарение на жену, а она оформит дарение на свою дочь?

Есть частный дом с земельный участком оформленный на дочь-гражданку Украины. Этот дом она получила по договору дарения от отца в декабре года. Прописана не была. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Что дешевле оформить дарение или куплю-продажу.

Алевтина Юрьевна Кючукова. Предложили дачный участок, как дешевле оформить. Договор купли продажи или дарения? Юрист Бычкова Нина Васильевна. Без разницы, вы все равно платите пошлину за переход права в рублей. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Как дешевле оформить имущество, дарение или купля продажа. Юрист Смирнова Любовь Николаевна. Добрый день! Вы получили его по наследству? Если так, то пошлина за регистрацию договора дарения и перехода права по купле-продаже одинаковая.

Если речь о жилой недвижимости. Для дарения движимого имущества регистрация не нужна. Юрист Кашапов Ренат Закуанович. Добрый день. Вопрос не совсем ясен, в случае дарения, вещь передается безвозмездно.

А в случае купли-продажи в обмен на вещь передаются денежные средства. По переходу права собственности и в случае дарения и в случае продажи недвижимости, уплачивается государственная пошлина рублей. Составление договоров купли-продажи или дарения недвижимости, как правило цены одинаковые. Юрист Брюханов Юрий Александрович. Здравствуйте, Ирина. Все зависит от конкретной ситуации.

В случае, дарения имущества лицам, не являющимся Вашими родственниками, НДФЛ должны будут заплатить они. Если у Вас другая ситуация, то необходимо знать подробности. Купля-продажи или дарение что дешевле оформить у нотариуса.

Юрист Исаев Роман Сергеевич. Оформление договоров стоит одинаково. Юрист Суханов Михаил Александрович. Если гараж дешевле, то НДФЛ не взимается. Имущественный налоговый вычет. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Нужно нотариальное согласие, если приобретен в браке. Юрист Доев Аслан Борисович. Приветствую вас Елена. Нужно знать конкретнее где именно квартира расположена. Юрист Басин Виталий Семенович. Юрист Дацкевич Константин Евгеньевич. Дарение конечно обойдется дешевле.

Юрист Гончаров Дмитрий Анатольевич. Если менее трёх лет,-то лучше составить договор дарения.

Что выгодней и надежней оформить для обеих сторон сделки: дарение или куплю-продажу недвижимости

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным? Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения. Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц НДФЛ.

Казалось бы, нет ничего проще — указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем.

Согласно статье НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном.

Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице. Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы.

Во-первых, налоги. В соответствии со статьей НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных имеющих общих отца или мать братьев и сестер.

Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны — в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью.

В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде. Есть в дарении и другие положительные моменты. Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников — это наследование. Подробно о наследстве Urbanus.

Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего.

При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.

К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.

Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный — наследство.

Ну а лидер хит-парада — это дарение. Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме.

Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.

Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны — один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам? Иван Кузнецов. Источник: Urbanus. Источник фотографии Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Фиктивная купля-продажа Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Подарок от чистого сердца Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. Квартира после смерти Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников — это наследование.

Среднее арифметическое Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Фото: sob. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Как восстановить свидетельство о регистрации права Данный вопрос является довольно популярным среди заявителей. Чаще всего интерес Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Спасибо , Святослав Теплов , Новости недвижимости. Раскрыты детали проекта о "всероссийском сносе жилья". Почему люди живут в мегаполисах, даже если не хотят. Как восстановить свидетельство о регистрации права. Антирейтинг квартир: какое жилье труднее всего сдавать в аренду. Электроразводка в новостройке: на что обратить внимание новоселам при переезде в квартиру. Есть ли смысл торговаться при покупке квартиры в кризис? Спрос вернулся к мартовскому максимуму.

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре года. Греф предрек скорое завершение программы льготной ипотеки. Как налоговики нарушают ваши права на выездных проверках.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому. Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Целью может быть и оформление залога квартиры в виде дарения или купли-продажи при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций. Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно. В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры. Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность.

Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам , то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей налоговый вычет. Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов в том числе со своей зарплаты.

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить если, конечно, нет цели взять с родственника деньги. Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже? Смотря о чьей выгоде идет речь. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника первая степень родства. Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы.

Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом или супругой , и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить если укажете это условие в договоре дарения. А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию. И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными. В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи если только он не нотариален не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено.

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Могу ли я продать жилье самому себе? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Что выгоднее — дарственная или продажа? Преимущества договора дарения: Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц далее НДФЛ в случае оформления договора между близкими родственниками пп.

Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года п.

А при договоре купли-продажи — через пять лет. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли статья ГК РФ.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение статья ГК РФ. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар статья 36 СК РФ.

Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями пп. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников статья ГК РФ. Возможность отмены договора дарения минус для одаряемого статья ГК РФ.

Преимущества договора купли-продажи: Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет для объектов, которые были приобретены с 1 января года п. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица. Недостатки договора купли-продажи: Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.

Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости статья ГК РФ. В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Подарили часть дома. Отвечают юристы S. Ricci жилая недвижимость: Смотря о чьей выгоде идет речь. Отвечает адвокат Сергей Мирзоян: Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Самозанятые граждане и ИП смогут получать ипотечные каникулы. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли — продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли — продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа. Чем отличается дарственная от купли продажи. Прежде чем говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос. Договор дарения , или дарственная на недвижимость — это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:. Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи ГК РФ.

Что лучше — договор «продажи» или договор «дарения»

Содержание 1 Действующие нормативы 2 Понятие и особенности дарственной 2. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа. Что лучше, дарственная или договор купли-продажи и плюсы и минусы каждого варианта — узнаем далее в статье. В главе 30 ГК РФ описываются основные положения договора купли-продажи. А глава 32 описывает особенности заключения договора дарения. В пункте

Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки. Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками. Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками?.

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации. Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права , которые наделены правоспособностью для заключения сделок все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст.

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?

Правильное решение задачи: что лучше дарение или купля продажа между родственниками, представляет значительный интерес. Подарки между родственниками обычная практика, это мало чем отличается от купли-продажи, поскольку задача обычно возникает в части недвижимости и дорогостоящих предметов, а здесь идеи благотворительности и меценатства — большая редкость. Выбор, что лучше дарение или купля-продажа между родственниками далеко не всегда основывается на аспекте, различающим эти правовые отношения: безвозмездность одной стороны — дарителя. Обычная логика дарения — важное событие в жизни семьи: день рождения, свадьба, защита диссертации и прочее.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кондратий

    А не проще всё таки найти того ёбанного начальника, узнать часы приёма и кабинет и так порешать ? А то на видео владелец авто похоже просто доебался легонько к самому мелкому менту на посту, к тёлке. Так можна и на дворника той ментовки наехать. и что. ?